Generale
La legge di Bilancio 2022 ha prorogato al 31 dicembre del prossimo anno le misure di sostegno destinate agli under 36 in cerca della prima casa previste dal Decreto Sostegni Bis.
Sono stati infatti stanziati ulteriori 242 milioni di euro, a cui andranno aggiunti i 290 milioni previsti per rifinanziare il Fondo di Garanzia statale.
I requisiti da rispettare per ricevere il bonus sono gli stessi dell’anno scorso:
- Non aver compiuto il trentaseiesimo anno di età nell’anno del rogito
- Avere un ISEE inferiore o pari a 40.000 euro annui
- L’immobile deve avere le caratteristiche per essere una “prima casa” e non deve essere accatastata come bene di lusso
Bonus prima casa under 36: ecco tutti i vantaggi
Ma quali sono i vantaggi per i giovani che acquistano la prima casa?
- L’esenzione dall’imposta di registro (pari al 2% del valore catastale)
- L’esenzione dall’imposta ipotecaria e catastale ( 50 euro cadauna)
- La cancellazione delle imposte di bollo e dei tributi catastali speciali
- Il riconoscimento di un credito di imposta in caso di acquisto soggetto a IVA
Nel caso si acquistasse direttamente dal costruttore, andrà versata l’iva pari al 4%, ma tale cifra sarà commutata in credito di imposta da utilizzarsi per il pagamento di tasse successive legate alla casa o si potrà segnalare in sede di dichiarazione dei redditi (come da comma 7 dell’art. 64 della legge di conversione del Decreto Sostegni Bis.) Anche in questo caso sarà però garantita l’esenzione dalle imposte.
Anche i mutui sono stati calmierati, con tassi medi agevolati fissati al 1,94% per i mutui a tasso fisso e al 2,18% per i mutui a tasso variabile.
E per chi non rientra nei requisiti del bonus prima casa under 36?
Nel caso non si rientrasse nei requisiti indicati nell’art.36 del DL 73/2021 per usufruire delle agevolazioni è comunque previsto un recupero delle imposte dovute. L’Agenzia delle Entrate ha infatti chiarito che l’acquirente potrà comunque beneficiare degli effetti della disciplina del “prezzo.-valore”, ma solo a patto di averne fatto richiesta esplicita nell’atto d’acquisto.
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